一、背景和目的

經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，自2016年5月1日起銷售不動(dòng)產(chǎn)某發(fā)票翻譯模板，將在全國范圍內(nèi)開展?fàn)I業(yè)稅轉(zhuǎn)增值稅（以下簡稱增值稅改革）試點(diǎn)，全國范圍內(nèi)的所有營業(yè)稅納稅人在金融、建筑、房地產(chǎn)、生活服務(wù)等行業(yè)將納入業(yè)務(wù)范圍。改為試點(diǎn)項(xiàng)目。為便于雙方履約，國家稅務(wù)總局制定并發(fā)布了《納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》（以下簡稱《納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)增值稅征收管理暫行辦法》）。 《暫行辦法》）明確了納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的稅收征管問題。

二、適用范圍

本辦法適用于納稅人轉(zhuǎn)讓直接購買、接受捐贈(zèng)、接受股份投資、自建及清償債務(wù)等方式取得的房地產(chǎn)，不包括以不動(dòng)產(chǎn)方式出售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

三、主要內(nèi)容

（一）政策要求：根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的取得時(shí)間、納稅人類別、不動(dòng)產(chǎn)類型，納稅人取得的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓將在不動(dòng)產(chǎn)所在地進(jìn)一步細(xì)化。遺產(chǎn)和組織所在地的納稅申報(bào)單。而且清楚。

（二） 抵稅證明要求：納稅人以不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的總價(jià)和加價(jià)扣除的差額作為銷售或計(jì)算預(yù)繳稅款的依據(jù)的，允許扣除額為符合法律、行政法規(guī)和國家稅務(wù)總局規(guī)定的合法有效憑證銷售不動(dòng)產(chǎn)某發(fā)票翻譯模板，上述憑證包括稅務(wù)部門監(jiān)管的發(fā)票、法院判決、裁定、調(diào)解書、仲裁裁決書、經(jīng)公證的債務(wù)憑證等。

（三）發(fā)票問題：小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動(dòng)產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申請。納稅人不得將取得的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他開具或申請開具增值稅專用發(fā)票的個(gè)人。

（四） 其他問題：《暫行辦法》還明確了納稅人銷售房地產(chǎn)的計(jì)稅、增值稅發(fā)票開具、納稅申報(bào)等具體稅收征管問題。

鏈接：《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第14號）

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