第一條 合同雙方：

甲方：（以下簡稱出租人）：__________

地址：____________ 郵政編碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

乙方：（以下簡稱承租人）：________________________

地址：____________ 郵政編碼：____________ 電話：____________

法定代表人：____________ 職務：____________

第二條 根據(jù)出租人的公開招標和承租人的投標答辯，經(jīng)評標委員會*終評標后，________及其合作伙伴確定為中標承租人。出租人與承租人根據(jù)招標基準確定的基本內(nèi)容，具體訂立本合同。

第三條 租賃方表示，租賃經(jīng)營是一種新型的社會主義經(jīng)營方式，愿意在振興企業(yè)、提高經(jīng)濟效益的前提下，創(chuàng)造企業(yè)租賃經(jīng)營的新經(jīng)驗。

第四條租賃經(jīng)營后，仍為國有企業(yè)。

第五條租賃經(jīng)營后，必須堅持社會主義方向，貫徹落實黨和國家的政策、政策、法律、法規(guī)和法令，依法經(jīng)營。

第六條 經(jīng)營范圍和產(chǎn)品方向原則上應符合行業(yè)特點和發(fā)展規(guī)劃。

第七條經(jīng)營租賃后，應當成為獨立核算、依法納稅、獨立經(jīng)營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。

第二章 租賃期限、財產(chǎn)和租金

第八條租賃經(jīng)營期限為____年，即____年____月____日至____年____月____日。

第九條 工廠總資產(chǎn)為____元，其中；國有資產(chǎn)____元，流動資金________元。出租給承租人的自我管理。

第十條 租金為____元，____年支付。

在：

________元________元；

________元________元；

________元________元；

第十一條 租金由銀行撥付，并于到期年度后三十日內(nèi)一次性支付。

第十二條 因工廠發(fā)展需要，出租人將租金收入返還給承租人，作為擴大生產(chǎn)的資金，相應增加租金。承租人應當安排專項資金?？顚Ｓ谩?/p>

第十三條承租人應當提取不少于____%的租入固定資產(chǎn)的折舊資金和____%的大修資金，必須?？顚Ｓ谩?/p>

第十四條 租賃經(jīng)營前工廠的債務由出租人清償。

第十五條承租人以其個人收入投資建廠。產(chǎn)權屬于承租人。租期屆滿后，可將其取走或折現(xiàn)給下一個承租人。

第三章 承租人的權利和義務

第十六條承租人的權利

1. 承租人是工廠租賃經(jīng)營期間的法定代表人，當然也是工廠經(jīng)理。合伙租賃的租賃代表為法定代表人和副廠長。

2.承租人擁有租賃財產(chǎn)的全部使用權。

3. 承租人對工廠的運營擁有完全的自主權。

4. 承租人有權設立工廠經(jīng)營管理機構；聘任和解聘人員的權利；聘用專業(yè)技術人員的權利；員工的獎勵、懲罰、招聘和解雇的權利。

5. 自選薪資形式，自定薪資標準及資金分配權。

6.工廠稅后剩余利潤由承租人自行決定，承租人可與員工協(xié)商分配方式。

7. 承租人自租賃當月起停止支付工資和獎金，但保留原工資水平，享受國家某晉升權。文件工資允許包含在成本中。

8. 承租人在租賃期內(nèi)享受國有企業(yè)職工勞動保險待遇和公共醫(yī)療待遇。

9. 承租人可以對租賃設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備提出處理意見，經(jīng)出租人同意，辦理手續(xù)并進行更新?lián)Q代。轉(zhuǎn)型。

第十七條承租人的義務

1. 承租人必須按照有關規(guī)定繳納各項稅費和綜合資金，包括國家能源和交通重點建設基金。

2. 租戶必須在近期內(nèi)全額支付租金。

3. 承租人必須確保租用的廠房和設備處于良好狀態(tài)，并按照設備管理的相關規(guī)定對設備進行定期維護保養(yǎng)。未經(jīng)出租人同意，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。

合同終止時，承租人應當保證租入的固定資產(chǎn)凈值不減少。

承租人應當為租賃的廠房、設備辦理財產(chǎn)保險。

4. 承租人應當自覺接受黨組織的監(jiān)督，尊重員工的民主權利，向員工報告，聽取員工的意見和合理化建議。

承租人必須支持基層黨組織、工會和共青團的工作，解決所需人員的工資和必要的活動經(jīng)費和場地。

5. 承租人必須保護工廠職工的合法權益，在提高經(jīng)濟效益的前提下，不斷提高職工平均收入廠房租賃協(xié)議合同中英文翻譯模板，不斷改善職工勞動條件和福利待遇。好處。

6. 承租人以價值____元的財產(chǎn)作為抵押。抵押財產(chǎn)在租賃經(jīng)營期內(nèi)只有使用權，無處分權。抵押財產(chǎn)應當辦理家庭財產(chǎn)保險。抵押物由出租人存放于銀行，利息歸承租人所有。

第四章出租人的權利和義務

第十八條出租人的權利

1. 有權按時全額向承租人收取租金。

2. 有權監(jiān)督租賃物不受損壞。

3. 有權對我們的產(chǎn)品方向進行監(jiān)督。

4.有權對公司財務進行監(jiān)督和審計。

5. 有權檢查我們的產(chǎn)品質(zhì)量。

6. 有權維護我們員工的合法權益。

第十九條出租人的義務

1.根據(jù)租戶的要求，積極協(xié)助解決經(jīng)營活動中的困難和問題。

2. 不得違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營自主權，或干擾承租人的經(jīng)營管理活動。

3.本廠設備及特殊資源不得調(diào)整

4. 承租人的合法權益按照合同規(guī)定得到保護。

第五章合同的變更、解除和終止

第二十條合同生效后，具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或者終止合同。需要變更或者解除合同時，雙方應當協(xié)商一致，并達成書面協(xié)議。

第二十一條 在合同履行過程中，國家政策和合同簽訂發(fā)生重大變化的，當事人可以提出變更或者解除合同。

第二十二條 承租人管理不善或重大決策失誤造成工廠損失或重大損失一年以上的，出租人可以解除合同，不承擔違約責任，并保留向工廠要求賠償?shù)臋嗬３凶馊说膿p失。.

第二十三條出租人違反合同規(guī)定，干擾承租人的經(jīng)營管理活動，致使承租人無法繼續(xù)經(jīng)營，或者無法保證承租人的合法收入的，承租人有權解除合同并請求其賠償。出租人承擔違約責任。

第二十四條 合同不能完全履行或者因不可抗力不能履行的，經(jīng)雙方協(xié)商，可以變更或者終止合同。

第二十五條租賃期屆滿，合同自動終止。

租賃期屆滿前30日，承租人應將工廠固定資產(chǎn)及流動性評估表及債權債務資產(chǎn)負債表提交出租人審核。出租人應當會同財政、稅務、銀行、審計等相關部門的代表進行審核，審核無誤。之后，承租人經(jīng)租賃雙方代表簽字后方可辭職。

第二十六條 租賃期屆滿，工廠仍需租賃經(jīng)營時，承租人在同等條件下優(yōu)先租賃。

第六章違約責任

第二十七條 租賃雙方應當充分、實際履行合同。不履行或者不完全履行合同的，應當承擔違約責任，按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定處理。

第二十八條承租人不能按時支付租金的，應當承擔違約責任，支付當年租金____%的違約金，并按日支付_________元的滯納金。

第二十九條承租人不能支付租金的，應當使用風險保證金支付。風險押金不足以支付租金的，承租人應當以抵押物或押金（擔保人押金）抵銷租金。

合伙租賃的合伙人承擔連帶責任。

第三十條 租賃期滿，承租人不能按質(zhì)量返還租賃物的，承租人應當賠償損失，并支付缺失數(shù)量價值的____%的違約金。

第三十一條出租人違反合同規(guī)定，應當承擔違約責任，給承租人造成經(jīng)濟損失的，應當賠償直接損失，并支付當年租金____%的違約金。

第三十二條 租賃當事人發(fā)生爭議后，應當通過協(xié)商或者調(diào)解解決。協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。

第七章附則

第三十三條 承租人代表發(fā)生意外的，合伙人應當按照合伙協(xié)議選舉承租人代表。

第三十四條出租人的《租賃經(jīng)營計劃書》、《招標書》和承租人的《投標書》、《應訴材料》，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。正文如有矛盾，以合同正文為準。

第三十五條 本合同經(jīng)出租人代表、承租人代表簽署并經(jīng)公證機構公證后生效。

出租人代表：（簽名）____________

____年月日

承租人代表：（簽名）____________

____年月日

出租人：___________（以下簡稱甲方）

授權代表： __________ 職務： ___________

地址郵編：___________

電話/傳真：_________

承租人：___________（以下簡稱乙方）

授權代表： __________ 職務： ___________

地址郵編：___________

電話/傳真：_________

根據(jù)相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方通過友好協(xié)商達成以下條款合規(guī)。

第一條 租賃物的所在地、面積、功能和用途

1.1 甲方將位于__________的廠房或倉庫（以下簡稱租賃物）出租給乙方使用。經(jīng)雙方同意，租賃房產(chǎn)面積為_________平方米。

1.2 該租賃物的功能是_____________，出租給乙方使用。乙方如需變更使用功能，須經(jīng)甲方書面同意。乙方應按照政府有關規(guī)定辦理變更職能所需的一切手續(xù)，乙方承擔變更職能應支付的全部費用。

1.3 租賃物由乙方出租和管理。

第二條 租期

2.1 租期為___年，即從____年___月___日到____年___月___日。

2.2 建議在租期屆滿前__個月。甲方同意后，雙方就相關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等租賃條件下，乙方優(yōu)先。

第三條 免租期及租賃物交付

3.1 租賃物品免租期為___個月，即___年___月___日至___年___月___日。免租期屆滿次日為起租日，自起租日起計收租金。

3.2 自本租賃合同生效之日起___日內(nèi)，甲方應將租賃物原樣交付給乙方，乙方同意將租賃物及設施原樣出租。

第四條 租賃費用

4.1租賃押金

本租賃合同中的租賃押金為第一個月租金的___倍，即人民幣_______元（資金：_______）

4.2租金

第一年至第二年租金為人民幣_____元/平方米/月，第三年至第五年的年租金比上年增加____%；第六年起的租金，屆時以同一地點房屋的租金水平為基準，由雙方另行商定。每年的__月___日被視為年度租金調(diào)整日。

4.3 物業(yè)管理費

物業(yè)管理費為人民幣________元/平方米/月。

4.4 電源增容費

甲方負責辦理供電擴容手續(xù)，？？？供電擴容所支付的全部費用由公司承擔。

第五條 租賃費用的支付

5.1 本合同簽訂前，乙方應向甲方支付一部分租賃押金人民幣______元，租賃押金余額將在__月___日之前一次性支付給甲方___貨款已完成。

租賃期屆滿，乙方已向甲方支付了因本次租賃而發(fā)生的全部租金、物業(yè)管理費及一切費用，并應按照本合同約定將租賃物歸還甲方。本合同的規(guī)定。責任發(fā)生后___日內(nèi)，甲方無條件將租賃押金退還乙方。

5.2 乙方于每月___日或之前向甲方支付月租金，乙方將其匯入甲方指定的以下賬戶，或按雙方約定的其他支付方式支付寫作。

甲方的開戶行：_______________???賬號：_______________

乙方逾期支付租金的廠房租賃協(xié)議合同中英文翻譯模板，應向甲方支付滯納金。滯納金的數(shù)額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠租金總額__________。

5.3 乙方應在每月__日或之前按照4.3條的規(guī)定向甲方支付物業(yè)管理費。滯納物業(yè)管理費應向甲方支付。滯納金金額為：拖欠天數(shù)乘以拖欠物業(yè)管理費總額_________。

5.4 本合同生效后，甲方開始辦理供電擴容相關手續(xù)，供電擴容應繳納的費用由乙方負責，包括但不僅限于產(chǎn)能擴張。乙方應在甲方辦理相關手續(xù)期間向甲方支付相關費用。

第六條 租賃財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓

6.1 在租賃期內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓租賃物的部分或全部產(chǎn)權的，甲方應保證受讓方繼續(xù)履行本合同。在同等轉(zhuǎn)讓條件下，乙方有權優(yōu)先購買該租賃物。

第七條 特殊設施、場地的維修保養(yǎng)

7.1 乙方在租賃期內(nèi)對屬于租賃物的設施享有獨家使用權。乙方負責對租賃物內(nèi)的專用設施進行保養(yǎng)、維護和年審，并保證在合同終止時將專用設施連同租賃物一起以可靠的運行狀態(tài)返還給甲方。甲方有權對此進行檢查和監(jiān)督。

7.2 乙方負責租賃物的正確使用和維護，及時排除一切可能的故障和危險，避免一切可能的隱患。

7.3 乙方在租賃期內(nèi)應妥善保管租賃物。因乙方使用不當造成租賃物損壞的，由乙方負責修理，費用由乙方承擔。

第八條 消防安全

8.1 租賃期間，乙方必須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》及______相關制度，積極配合甲方做好消防工作。否則由此產(chǎn)生的一切責任和損失由乙方承擔。

8.2 乙方應按有關規(guī)定在租賃物內(nèi)配置滅火器，嚴禁將建筑物內(nèi)的消防設施挪作他用。

8.3 租賃物確因維修等事項需要進行一級臨時熱工作業(yè)（包括電焊、風焊等明火作業(yè)）時，須經(jīng)消防部門批準.

8.4 乙方應按照消防部門的有關規(guī)定，對租賃物的消防安全負全部責任。甲方有權在雙方約定的合理時間內(nèi)對租賃物的消防安全進行檢查，但應提前書面通知乙方。乙方不得無故拒絕或延遲給予同意。

第 9 條保險責任（您也可以沒有該條款）

租賃期內(nèi)，甲方負責為租賃物購買保險，乙方負責購買乙方在租賃物內(nèi)的財產(chǎn)及其他必要的保險（包括責任保險）。責任由各方各自承擔。

第十條 物業(yè)管理

10.1 租賃期滿或提前終止合同時，乙方應于租賃期滿或提前終止日清理租賃物，完成搬遷，并將租賃物返還甲方。乙方在歸還租賃物時未清理雜物的，由甲方負責清理雜物所產(chǎn)生的費用。

10.2 乙方在使用租賃物時，必須遵守中華人民共和國法律、____市的規(guī)定以及甲方對租賃物管理的有關規(guī)定。如有違反，承擔相應責任。如乙方違反上述規(guī)定，影響建筑物周圍其他用戶的正常使用，乙方應賠償由此造成的損失。

第十一條 裝修條款

11.1 租賃期內(nèi)，乙方如需對租賃物進行改造或改造，須提前向甲方提交裝修改造設計方案，并征得甲方同意。同時，須報有關政府部門批準。

如裝修或改造方案可能影響公共部分及其他相鄰用戶，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改造、裝修費用由乙方承擔。

11.2 如乙方裝修改造方案可能影響承租人的結(jié)構，應經(jīng)甲方和原設計單位書面同意。

第十二條 租賃物的轉(zhuǎn)租

經(jīng)甲方書面同意，乙方可轉(zhuǎn)租部分租賃物，但乙方負責轉(zhuǎn)租部分的管理，包括向轉(zhuǎn)租人收取租金。本合同約定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。

如轉(zhuǎn)租，乙方還必須遵守以下條款：

1、 轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的租賃期限；

2、 轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超過本合同第一條規(guī)定的用途；

3、 乙方應在轉(zhuǎn)租協(xié)議中注明，如乙方提前終止本合同，則乙方與轉(zhuǎn)租人之間的轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止。

4、乙方應要求轉(zhuǎn)租人簽訂保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中關于轉(zhuǎn)租行為的規(guī)定，并承擔連帶責任甲方與乙方共同履行本合同。乙方解除本合同時，轉(zhuǎn)租協(xié)議同時終止，分租人無條件搬出該租賃物。乙方應在分租協(xié)議簽訂之日起__日內(nèi)將分租人簽署的保函提交甲方備案。

5、無論乙方是否提前終止本合同，因乙方轉(zhuǎn)租活動產(chǎn)生的一切爭議均由乙方自行處理。

6、轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的稅費由乙方負責。

第十三條 提前終止合同

13.1 租賃期內(nèi)，乙方拖欠租金或物業(yè)管理費超過_月，甲方應在支付欠款后五日內(nèi)書面通知乙方，乙方不支付相關金額。乙方有權停止使用租賃物內(nèi)的相關設施，由此造成的一切損失（包括但不限于乙方及轉(zhuǎn)租人的損失）均由乙方全額承擔。

乙方拖欠租金或物業(yè)管理費超過_月的，甲方有權提前解除本合同并按照本條第二款的規(guī)定執(zhí)行。本合同自甲方以傳真或書面形式通知乙方（包括轉(zhuǎn)租人）之日起自動終止。甲方有權保留乙方租賃財產(chǎn)中的財產(chǎn)（包括轉(zhuǎn)租人財產(chǎn)），自解除合同書面通知發(fā)出之日起五日后，申請拍賣留置權的財產(chǎn)應當用于補償乙方的租賃付款。該行為產(chǎn)生的一切費用。

13.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前解除本合同，如乙方確需提前解除合同的，必須提前_個月書面通知甲方，并完成提前解除合同的程序如下： a．將租賃物返還給甲方；灣 支付租賃期間的租金和其他費用。合同產(chǎn)生的費用；C。甲方應在本合同提前終止的前一天或之前支付當月租金_倍作為補償。甲方應在乙方履行上述義務后五日內(nèi)無息退還乙方的租賃保證金。