房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證是權(quán)利人合法擁有房屋，行使對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證。房屋所有權(quán)證受國家法律保護(hù)。包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有證》、《房屋其他產(chǎn)權(quán)證》或《房產(chǎn)證》、《房產(chǎn)共有證》、《其他產(chǎn)權(quán)證》。建設(shè)部新聞出版總署公安部通知 工商總局關(guān)于印發(fā)《房屋所有權(quán)證印發(fā)管理辦法》的通知》，工商總局：為確保房地產(chǎn)權(quán)屬登記發(fā)證制度的健康實(shí)施，維護(hù)房屋所有權(quán)證的權(quán)威性和某性，進(jìn)一步規(guī)范了房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)了房地產(chǎn)業(yè)主的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《印刷業(yè)管理?xiàng)l例》。經(jīng)建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、與國家工商行政管理總局聯(lián)合制定的《房屋所有權(quán)證印制管理辦法》，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。請(qǐng)及時(shí)向建設(shè)部、新聞出版總署、公安部、工商總局通報(bào)各地執(zhí)行情況。4月24日買了店，4月30日把定金匯到了房產(chǎn)公司，由于是按揭，銀行按揭還沒辦理。我想問一下，房子的所有權(quán)證已經(jīng)簽了。如果你在買賣合同簽訂三個(gè)月后交給我，還是銀行成功抵押后三個(gè)月？第 1 頁，共 12 頁 我不知道你的“三個(gè)月”是從哪里來的。

但有一點(diǎn)是肯定的，三個(gè)月內(nèi)你拿不到房產(chǎn)證，因?yàn)榈盅嘿J款是用你買的房子做抵押買房子的貸款。房產(chǎn)證只有在還清所有貸款后才能給你；在償還貸款之前，房產(chǎn)證存放在銀行作為抵押。一般意義上的房屋所有權(quán)證具體包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有的地方也可能是房屋管理部門和土地出讓的《房產(chǎn)證》。管理部門。買房申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)證明是理所當(dāng)然的，但在實(shí)踐中，確實(shí)有很多人買房后忘記辦證，甚至有人買房后不想辦證。購房者不申請(qǐng)買房的原因比較復(fù)雜，不一定是開發(fā)商的問題。比如，有的購房者買了一套理想的房子后，就著眼于如何裝修房屋所有權(quán)證的翻譯模板，如何保證順利入住。我根本不在乎拿到房屋所有權(quán)證?；撕荛L時(shí)間，我忘記了；有的購房者比較關(guān)心地契稅、公共維修基金等費(fèi)用，認(rèn)為按照合同，房子已經(jīng)是我的了，就申請(qǐng)了證明。，要交稅，不辦證可以省幾萬塊錢，所以我根本不打算申請(qǐng)證書。其實(shí)，不管是什么原因，即使買家付了房款，辦理了入住手續(xù)，從法律上來說，房子仍然不屬于買家?！冻擎?zhèn)房屋所有權(quán)登記管理辦法》規(guī)定，國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并行使權(quán)利的唯一合法憑證。擁有、使用、獲利和處置房屋。

《北京市房屋買賣管理暫行條例》第12頁第2頁也明確規(guī)定，購房人只能自房屋所有權(quán)證簽發(fā)之日起取得房屋所有權(quán)?？梢?，房產(chǎn)證雖然只是小紅包，但在整個(gè)購房過程中，房產(chǎn)證的辦理是*關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。第二章所有權(quán)證 所有權(quán)證 省鹽業(yè)公司** 縣分公司位于城關(guān)鎮(zhèn)城南東路15號(hào)，土地編號(hào)***，圖號(hào)***的國有土地上。用途為倉儲(chǔ)用地，土地等級(jí)為二級(jí)，使用權(quán)類型為劃撥，使用權(quán)面積為**平方米?，F(xiàn)公司申請(qǐng)更名、分立登記。地籍調(diào)查人員到現(xiàn)場(chǎng)勘查核實(shí)后，包裹的狀態(tài)沒有變化，但由于原先是人工調(diào)整和制圖，目前儀器勘查核實(shí)的面積為**平均平方米。地塊邊界清晰，所有權(quán)不存在爭(zhēng)議，特此證明。2014年4月19日 第三章：產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)證在武漢南湖別墅買了房子。開發(fā)商嘉禾置業(yè)表示，9月18日交房后3個(gè)月左右就可以了，到房管局完成初步登記（格式合同上也是這么說的）。關(guān)于房屋所有權(quán)證，合同規(guī)定將在8個(gè)月內(nèi)完成。我想問的是，房屋所有權(quán)證一般什么時(shí)候能拿到？同事買房時(shí)，他會(huì)給房屋所有權(quán)證。這個(gè)開發(fā)商用了這么久，會(huì)不會(huì)有造假？第3頁，共12頁你同事說的是現(xiàn)房還是空置存量房，房產(chǎn)交房后一般可以馬上辦理產(chǎn)權(quán)，但也需要在交完契稅、印花稅、公共維修基金。

一般來說，房屋移交后，許多城市對(duì)期房的處理速度是不同的。有的城市規(guī)定，開發(fā)商提交全部材料后180個(gè)工作日內(nèi)可申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)證。受法律保護(hù)，只需憑合同辦理戶籍登記手續(xù)即可。攜帶開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、法人身份復(fù)印件、委托補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、房屋合同、發(fā)票和個(gè)人有效證件，到房產(chǎn)局房屋所在地登記，然后申請(qǐng)掛失重新申請(qǐng)。在當(dāng)?shù)貦?quán)威報(bào)紙上發(fā)布報(bào)紙（丟失通知）。兩個(gè)月后（60天），到房產(chǎn)局申請(qǐng)重新申請(qǐng)。5個(gè)工作日內(nèi)可脫離休克。是開發(fā)商買房時(shí)給你的a4大小的黃皮書和5本白皮書。這6本書的內(nèi)容是一樣的。你需要那個(gè)黃色的筆記本才能申請(qǐng)房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不一致的，除非有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿有誤的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！?由此可以看出，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿屬于證據(jù)類型的公證，具有證據(jù)屬性的證明功能，說明登記機(jī)關(guān)已按照12頁第4頁填寫結(jié)合當(dāng)事人的事實(shí)、法律和適用。頁面對(duì)應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記。

既然是作為一種證據(jù)，那么它的證明力是絕對(duì)的嗎？《中華人民共和國物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“權(quán)利人或者利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)有誤的，可以申請(qǐng)更正登記。登記在冊(cè)的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記有誤的，由登記機(jī)關(guān)予以更正。當(dāng)事人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)?shù)怯洰愖h。申請(qǐng)人自異議登記之日起15日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記無效。異議登記不當(dāng)房屋所有權(quán)證的翻譯模板，給權(quán)利人造成損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償?！币虼耍粍?dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)登記簿沒有絕對(duì)的證明力，而只是證據(jù)效力推定，在登記存在瑕疵和相反證據(jù)的情況下，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以向登記機(jī)關(guān)或者人民申請(qǐng)，法院申請(qǐng)補(bǔ)正登記、異議登記或者訴訟方式，以獲得權(quán)利救濟(jì) 不動(dòng)產(chǎn)登記是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的公示方式，具有推定力和公信力。其目的是為產(chǎn)權(quán)的各種變動(dòng)提供某可信的法律依據(jù)，從而維護(hù)財(cái)產(chǎn)占有秩序，保護(hù)市場(chǎng)交易安全。登記的目的是保護(hù)善意第三人在市場(chǎng)交易中的利益，登記的權(quán)利人與物權(quán)人之間不存在對(duì)抗性和推定效果，不具有絕對(duì)的舉證能力。有證據(jù)證明物權(quán)狀況時(shí) 與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不符的，人民法院可以直接采納證據(jù)，確認(rèn)其權(quán)利，推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載。登記的目的是保護(hù)善意第三人在市場(chǎng)交易中的利益，登記的權(quán)利人與物權(quán)人之間不存在對(duì)抗性和推定效果，不具有絕對(duì)的舉證能力。有證據(jù)證明物權(quán)狀況時(shí) 與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不符的，人民法院可以直接采納證據(jù)，確認(rèn)其權(quán)利，推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載。登記的目的是保護(hù)善意第三人在市場(chǎng)交易中的利益，登記的權(quán)利人與物權(quán)人之間不存在對(duì)抗性和推定效果，不具有絕對(duì)的舉證能力。有證據(jù)證明物權(quán)狀況時(shí) 與不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載不符的，人民法院可以直接采納證據(jù)，確認(rèn)其權(quán)利，推翻不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載。

第4部分：商品房所有權(quán)證第5頁商品房所有權(quán)證第5頁和第12頁是你買房子時(shí)開發(fā)商給你的a4大小的黃皮書和5本白皮書。這6本書的內(nèi)容是一樣的。你需要那個(gè)黃色的筆記本才能申請(qǐng)房產(chǎn)證。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后申請(qǐng)初始登記。經(jīng)批準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即“大產(chǎn)權(quán)證”。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，實(shí)際上是將“小產(chǎn)權(quán)證”與這個(gè)“大產(chǎn)權(quán)證”分離的商品房轉(zhuǎn)讓登記過程。1、 整棟樓的所有權(quán)證就是“大產(chǎn)權(quán)”。開發(fā)商只能在辦理大產(chǎn)權(quán)后才能為業(yè)主申請(qǐng)“小產(chǎn)權(quán)”，也就是俗稱的房產(chǎn)證。2、如果開發(fā)商延誤處理，業(yè)主有權(quán)按照合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。《房屋所有權(quán)證》或產(chǎn)權(quán)證：這東西俗稱產(chǎn)權(quán)證。其他權(quán)證：“其他權(quán)證”是指除財(cái)產(chǎn)所有人和共有人以外的其他團(tuán)體或個(gè)人對(duì)財(cái)產(chǎn)的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)。其他認(rèn)股權(quán)證由其他所有者持有。簡單來說，你在哪里申請(qǐng)貸款，證書將被按下。將來出售房屋時(shí)，必須先取消其他權(quán)證，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。建設(shè)用地集體土地使用證表明您是農(nóng)村土地，房屋產(chǎn)權(quán)章和房屋產(chǎn)權(quán)證表明房屋是您自己建造的。如果繼承，只能繼承土地上的房屋。土地不能繼承，只有使用權(quán) Page 6 of 12，房子的所有權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但我們結(jié)婚前一起買了房子。那個(gè)時(shí)候，呵呵，沒想到會(huì)有離婚的一天，也覺得會(huì)傷感情，但現(xiàn)在看來太傻了。其他認(rèn)股權(quán)證必須在轉(zhuǎn)讓前取消。建設(shè)用地集體土地使用證表明您是農(nóng)村土地，房屋產(chǎn)權(quán)章和房屋產(chǎn)權(quán)證表明房屋是您自己建造的。如果繼承，只能繼承土地上的房屋。土地不能繼承，只有使用權(quán) Page 6 of 12，房子的所有權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但我們結(jié)婚前一起買了房子。那個(gè)時(shí)候，呵呵，沒想到會(huì)有離婚的一天，也覺得會(huì)傷感情，現(xiàn)在看來太傻了。其他認(rèn)股權(quán)證必須在轉(zhuǎn)讓前取消。建設(shè)用地集體土地使用證表明您是農(nóng)村土地，房屋產(chǎn)權(quán)章和房屋產(chǎn)權(quán)證表明房屋是您自己建造的。如果繼承，只能繼承土地上的房屋。土地不能繼承，只有使用權(quán) Page 6 of 12，房子的所有權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但我們結(jié)婚前一起買了房子。那個(gè)時(shí)候，呵呵，沒想到會(huì)有離婚的一天，也覺得會(huì)傷感情，但現(xiàn)在看來太傻了。并且房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證表明房屋是您自己建造的。如果繼承，只能繼承土地上的房屋。土地不能繼承，只有使用權(quán) Page 6 of 12，房子的所有權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但我們結(jié)婚前一起買了房子。那個(gè)時(shí)候，呵呵，沒想到會(huì)有離婚的一天，也覺得會(huì)傷感情，現(xiàn)在看來太傻了。并且房屋產(chǎn)權(quán)證和房屋產(chǎn)權(quán)證表明房屋是您自己建造的。如果繼承，只能繼承土地上的房屋。土地不能繼承，只有使用權(quán) Page 6 of 12，房子的所有權(quán)證上只寫了一個(gè)人的名字，但我們結(jié)婚前一起買了房子。那個(gè)時(shí)候，呵呵，沒想到會(huì)有離婚的一天，也覺得會(huì)傷感情，現(xiàn)在看來太傻了。

既然要離婚了，就會(huì)有財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。我該怎么辦？律師答：對(duì)于婚前雙方共同購買的房屋，房屋所有權(quán)證上只登記一方姓名的，按照不動(dòng)產(chǎn)登記的原則，房屋應(yīng)當(dāng)是登記財(cái)產(chǎn)的一方當(dāng)事人婚前權(quán)利 婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但在婚前，對(duì)方也對(duì)房子出資，并可以提供相關(guān)出資證明。這應(yīng)視為婚約方向?qū)Ψ浇杩睢ｋx婚時(shí)，對(duì)方可以主張建立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并要求對(duì)方在婚前償還購房款。并且出資金額相同。但是，如果房屋價(jià)值上漲，對(duì)方無權(quán)以當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格要求分割。因此，為了保護(hù)自己的利益，如果雙方在婚前共同投資購買房屋，則應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證上登記雙方的姓名。如果沒有登記，他們必須就本次共同出資的數(shù)額達(dá)成一致，以確保自己的合法權(quán)益不受侵犯。物管所及各房屋牌照交易中心：

2014年9月16日附件：《房屋所有權(quán)證》注銷登記清單。第五章房屋所有權(quán)登記房屋所有權(quán)登記概要：房屋所有權(quán)登記行為是一種行政確認(rèn)行為。是指行政機(jī)關(guān)依法對(duì)交易對(duì)方的法律地位、法律關(guān)系和法律事實(shí)進(jìn)行甄別，確認(rèn)、批準(zhǔn)、證明和申報(bào)具體行政行為。在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和管理過程中，當(dāng)事人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)益糾紛，需要當(dāng)事人運(yùn)用法律知識(shí)來維護(hù)自己的合法權(quán)益。關(guān)鍵詞：初始注冊(cè)；轉(zhuǎn)讓登記；變更登記；退房退稅房屋所有權(quán)登記，是指房地產(chǎn)行政管理部門代表政府對(duì)房屋的所有權(quán)以及因上述權(quán)利而產(chǎn)生的抵押、抵押權(quán)進(jìn)行登記。，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。同時(shí)，我國《物權(quán)法》還規(guī)定了某的不動(dòng)產(chǎn)登記制度和登記機(jī)構(gòu)的行政性質(zhì)?？梢?，房屋所有權(quán)登記是房屋登記主管部門根據(jù)相關(guān)權(quán)利主體的申請(qǐng)，對(duì)對(duì)方權(quán)利地位的確認(rèn)。干預(yù)管理，保護(hù)公民財(cái)產(chǎn)權(quán)，維護(hù)社會(huì)交易穩(wěn)定?？梢?，房屋所有權(quán)登記行為是行政機(jī)關(guān)基于行政職責(zé)作出的具有行政法律效力的強(qiáng)制性單邊服務(wù)行為。Page 8 of 12 房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。房屋權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和其他房地產(chǎn)權(quán)利的法人、其他組織和自然人。

權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，并由法定代表人申請(qǐng)；為自然人的，以其身份證件上的姓名為準(zhǔn)；合租的，由共有人共同申請(qǐng)；其他權(quán)利的登記，由權(quán)利人和其他權(quán)利人共同申請(qǐng)；房地產(chǎn)行政管理部門直接管理的公共房屋，由登記機(jī)關(guān)直接登記。一、 新建房屋初次登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初次登記，并提交土地使用證或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收材料等相關(guān)證明文件。集體土地上的房屋變更為國有土地上的房屋的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交土地使用證等有關(guān)文件，申請(qǐng)初始登記房屋所有權(quán)。二、 過戶登記 因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、分配、轉(zhuǎn)讓、分立、合并、裁定等原因發(fā)生財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在90年內(nèi)申請(qǐng)過戶登記。自事實(shí)發(fā)生之日起的天數(shù)。申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證及有關(guān)合同、協(xié)議、證明等文件。Page 9 of 12 三、 變更登記權(quán)利人姓名和房屋狀況，有下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記：（ 一）房屋所在街道、門牌號(hào)或房屋名稱發(fā)生變化的地方；（二）房屋面積增減；（三）房屋裝修；（< @四） 法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

權(quán)利人申請(qǐng)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證及相關(guān)證明文件。四、 其他權(quán)利（抵押）登記設(shè)立房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)其他權(quán)利登記。權(quán)利人申請(qǐng)辦理房屋其他權(quán)利登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)證、房屋抵押權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的合同以及相關(guān)證明文件。五、 有下列情形之一的，申請(qǐng)續(xù)展登記；（一篇好的范文帶來更多的輕松。）如果證書（certificate）損壞，申請(qǐng)更新注冊(cè)。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起7日內(nèi)決定是否換發(fā)證書。注冊(cè)被授予。中止注冊(cè)與否，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人（申請(qǐng)人）。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)權(quán)利人（申請(qǐng)人）的申請(qǐng)進(jìn)行審查。權(quán)屬明確、產(chǎn)權(quán)來源完備的，應(yīng)當(dāng)自受理登記之日起30日內(nèi)，核準(zhǔn)登記初始登記、轉(zhuǎn)讓登記、變更登記和其他權(quán)利登記，并出具房屋所有權(quán)證。發(fā)行;

七、 退房退稅 根據(jù)現(xiàn)行契稅政策，購房者應(yīng)在簽訂購房合同后，辦理房屋所有權(quán)變更登記前繳納契稅。交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但因各種原因不能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，經(jīng)查驗(yàn)后退還已繳納的契稅。期房的退出程序。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》（國務(wù)院令第224號(hào)）及其細(xì)則，已繳納契稅的單位和個(gè)人，在變更登記前核對(duì)的住房所有權(quán)。, 退還已繳稅款；辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后退房，已繳納的稅款不予退還。摘要：在濱海新區(qū)拆遷重建大形勢(shì)下，明晰房屋所有權(quán)不僅可以保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，也是避免無端產(chǎn)權(quán)糾紛、加快濱海新區(qū)快速發(fā)展的重要手段. 第 12 頁，共 12 頁