圖片來自“@國土之聲”

昨天，國土資源部公布了《房產(chǎn)證》和《房產(chǎn)登記證》樣張（如下圖）。未來，人們買房后，不再需要申請(qǐng)使用多年的房產(chǎn)證和土地證，而只需要辦理房產(chǎn)證。同時(shí)，只要沒有交易，現(xiàn)有的房產(chǎn)證和土地證就一直有效，不需要換證。不過，南京市國土資源局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)表示，在南京市不動(dòng)產(chǎn)登記局成立之前，原房產(chǎn)證和土地證繼續(xù)辦理?，F(xiàn)代快報(bào)記者馬樂樂李偉豪

房產(chǎn)證內(nèi)容類似“兩證”

昨天中午，國土資源部官方微博“@國土之聲”首次公開了物權(quán)證。從圖片中可以看出，證書的封面為深紅色，與目前南京使用的兩種證書顏色基本一致。在正文頁面，可以看到不動(dòng)產(chǎn)證明包括：不動(dòng)產(chǎn)名稱、權(quán)利人、共有權(quán)、所在地、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積、使用期限、其他狀態(tài)右側(cè)，以及附加頁面。

對(duì)比南京目前使用的房產(chǎn)證和土地證，可以發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證包含了現(xiàn)有兩種證件的大部分內(nèi)容。不過，對(duì)于兩證上的建筑面積、土地使用權(quán)面積、分?jǐn)偯娣e、房屋樓層等重要信息，此次曝光的房產(chǎn)證并沒有特別欄目。

南京工業(yè)大學(xué)天成房地產(chǎn)研究所副所長吳向華認(rèn)為，國土資源部出具的房產(chǎn)證只是樣本，樣本的含義供各地參考，而不是*終某的模板。

只要沒有交易，就不需要換“兩證”

按照規(guī)定，新的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證自3月1日《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施之日起實(shí)施，國土資源部也對(duì)現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)證進(jìn)行了說明和土地證。“新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證書激活后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以停止使用原不動(dòng)產(chǎn)登記簿、權(quán)屬證明、登記證。新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證書使用后，登記內(nèi)容為原登記內(nèi)容。”依法制作、備案。土地登記證、歸還證、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效?！?/p>

國土資源部要求，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要遵循“不改、不改”的原則，各地不得強(qiáng)制當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證和登記證，不得增加企業(yè)和群眾的負(fù)擔(dān)。這說明，下一次房產(chǎn)證揭曉后，人們手中的原房產(chǎn)證和土地證仍然有效。只有發(fā)生房產(chǎn)交易時(shí)，原兩證才會(huì)“合二為一”，只要沒有成交別墅房產(chǎn)證翻譯模板，原兩證就一直有效。

南京人要拿新證還要等

新證正式推出后，人們的房產(chǎn)交易流程將縮短。*明顯的方便就是你原本需要申請(qǐng)房產(chǎn)證和土地證，辦兩個(gè)部門，然后你只需要辦一個(gè)部門。不過，對(duì)于江蘇大部分城市來說，兩證何時(shí)合二為一還是個(gè)未知數(shù)。以南京市為例，明確規(guī)定由南京市國土資源局負(fù)責(zé)設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)登記局。不過，國土資源局相關(guān)人士昨日證實(shí)別墅房產(chǎn)證翻譯模板，在國家尚未出臺(tái)操作細(xì)則的背景下，南京市房地產(chǎn)登記局尚未成立。

但據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)報(bào)道，將在南京等15個(gè)城市提前進(jìn)行房產(chǎn)登記。預(yù)計(jì)這15個(gè)城市的市民將在國內(nèi)較早拿到房產(chǎn)證。

徐州率先試點(diǎn)某不動(dòng)產(chǎn)登記

徐州作為全國四個(gè)不動(dòng)產(chǎn)某登記基礎(chǔ)技術(shù)研究試點(diǎn)城市之一，率先開展了“不動(dòng)產(chǎn)”某登記信息系統(tǒng)與數(shù)據(jù)庫的集成研究工作。 . 昨天下午，現(xiàn)代快報(bào)記者走訪徐州市國土資源局辦證大廳，發(fā)現(xiàn)原來的“土地產(chǎn)權(quán)證”驗(yàn)收標(biāo)志已經(jīng)更換，取而代之的是全新的“不動(dòng)產(chǎn)登記”驗(yàn)收標(biāo)志。工作人員告訴記者，以往買房，必須先到房管部門辦證，再到土地部門。不說麻煩，偶爾會(huì)有所有權(quán)糾紛，重新上市，遺漏，并反復(fù)抵押。隨著“不動(dòng)產(chǎn)”某登記的推進(jìn)，市民將不再需要在部門之間“來回奔波”。

不過，對(duì)于徐州房地產(chǎn)登記試點(diǎn)工作以及兩證整合的時(shí)間安排，徐州國土部門并未給出回應(yīng)。

專家：心理影響難以衡量樓市壓力

實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記會(huì)影響房地產(chǎn)市場嗎？南京市房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝認(rèn)為，房產(chǎn)登記對(duì)樓市沒有影響，但人們的解讀和判斷不一致所造成的心理影響會(huì)影響買賣行為。

“對(duì)于二手房，有人擔(dān)心這會(huì)加速房產(chǎn)稅的推進(jìn)，一些多套房、大戶型、別墅的業(yè)主可能會(huì)拋售。出售客觀上會(huì)增加掛牌量，增加出售壓力房子，這不排除降價(jià)的影響?！?表示對(duì)于新房來說，可能會(huì)導(dǎo)致需求下降，進(jìn)而導(dǎo)致新房價(jià)格的變化?！安贿^，上述影響只存在于理論上。” 他指出，影響的規(guī)模難以量化，對(duì)樓市的影響無法準(zhǔn)確衡量。目前來看，影響不會(huì)太大。