甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方出售的“_________”商品房事宜訂立本合同。

第一條 甲方通過土地使用權(quán)【出讓】【出讓】【劃撥】取得_____區(qū)/市（縣）_________的土地使用權(quán)，并已依法登記土地使用權(quán)取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證書及證書編號(hào)為：_________，土地面積為：_________，土地用途為：_________。

甲方已獲準(zhǔn)在該地塊投資建設(shè)“_________”【暫定名】【現(xiàn)名】商品房。建筑物的主體結(jié)構(gòu)是_________；地上的樓層數(shù)是_________，地下一層。樓層數(shù)是_________。

乙方購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。商品房預(yù)售審批權(quán)限為_________，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________。目前產(chǎn)權(quán)登記號(hào)為_________。

第二條 乙方向甲方購買_________路_____樓（號(hào)）_________層_________室（以下簡(jiǎn)稱房屋）。經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_________。

商品房的陽臺(tái)為【封閉】和【非封閉】。

根據(jù)甲方對(duì)_________平方米建筑面積的臨時(shí)測(cè)量，房屋建筑面積為_________平方米，公攤建筑面積為_________平方米。建筑層高為_________米。

房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見本合同附件2；房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件3；房屋的相關(guān)說明（抵押關(guān)系、數(shù)據(jù)關(guān)系、相鄰關(guān)系、地塊布局）見本合同附件4；房屋的《物業(yè)管理服務(wù)初步合同》、《使用公約》或相關(guān)承諾書見本合同附件5。

第三條 乙方購買房屋時(shí)，房屋建筑面積每平方米單價(jià)為_________元。（首都）：_________。

根據(jù)甲方臨時(shí)測(cè)量的房屋建筑面積，乙方購買的房屋總價(jià)暫定為人民幣_(tái)____元。（首都）：_________。

第四條 乙方購買房屋的總價(jià)（包括附件三的裝修及設(shè)備價(jià)格）是指房屋總價(jià)及相應(yīng)的土地使用權(quán)比例。本合同約定的房屋總價(jià)除因房屋建筑面積臨時(shí)測(cè)量值與實(shí)際測(cè)量值不一致的原因外，不作變動(dòng)。

第五條 房屋交付時(shí)，房屋建筑面積以青島市國(guó)土資源住房局認(rèn)可的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量的實(shí)際面積為準(zhǔn)。規(guī)定以外的，按下列約定處理：

1、按房屋建筑面積每平方米單價(jià)計(jì)算，多退少補(bǔ)；

2、甲方同意，當(dāng)臨時(shí)測(cè)量面積與實(shí)際測(cè)量面積的誤差超過+_________%（含_________%）時(shí)，乙方不收取房屋價(jià)格的超額費(fèi)用；甲方同意將臨時(shí)測(cè)量面積與實(shí)際測(cè)量面積的誤差超過+-_________%（含+-_________%），乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使上述撤銷權(quán)時(shí)，必須在雙方簽署《房屋交接通知書》時(shí)或之前提交，否則視為放棄該權(quán)利。

第六條 本合同簽訂時(shí)，房屋建設(shè)工程（形象進(jìn)度）已建成至_________。乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額將房款匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶（預(yù)付款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：_________，賬戶名_________，賬號(hào)：_________）。預(yù)付款按照政府規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管和使用。

乙方的付款方式和付款期限由雙方在附件1中約定和規(guī)定。

第七條 乙方在本合同約定的時(shí)間內(nèi)未足額支付的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金。違約金按逾期付款的十分之一計(jì)算_________。違約金應(yīng)在本合同的付款期限內(nèi)。計(jì)算從第二天開始，到實(shí)際付款日期結(jié)束。逾期_____天后，甲方有權(quán)選擇以下_________方案追究乙方責(zé)任：

1、甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。補(bǔ)償金額為房屋總價(jià)的_________%。甲方有權(quán)從乙方支付的房?jī)r(jià)中扣除乙方應(yīng)支付的補(bǔ)償金額，并將剩余的房?jī)r(jià)退還乙方。如乙方支付的房?jī)r(jià)不足以補(bǔ)償?shù)模追接袡?quán)追索權(quán)。甲方行使上述解除合同的權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)自合同規(guī)定的乙方支付房款的期限屆滿之日起30日內(nèi)書面通知乙方。無通知或逾期通知的，視為放棄該權(quán)利。

2、_________。

第八條 本合同簽訂后，甲方不得擅自變更房屋建筑設(shè)計(jì)（見附件2）。確需變更的，應(yīng)征得乙方書面同意，并向規(guī)劃管理部門報(bào)告審批之日起在_____日內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋建筑設(shè)計(jì)的，乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)_____%的違約金。

第九條 甲方不得擅自改動(dòng)與乙方約定的社區(qū)布局（見附件4），如需改動(dòng)，應(yīng)征得乙方書面同意。）

如甲方未取得乙方同意改變社區(qū)布局的，乙方有權(quán)要求甲方收回。如無法追回，甲方應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)_____%的違約金。

第十條 甲方應(yīng)在_____年_____月_____日前，按照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，將符合本合同的商品房綜合驗(yàn)收備案證明書和符合本合同的商品房交乙方使用。

因下列特殊原因，甲方可以如實(shí)延長(zhǎng)合同，但雙方同意解除合同或變更合同的除外：

1、遇到不可抗力，甲方已在發(fā)生不可抗力時(shí)采取了相應(yīng)的急救措施，并在_________日內(nèi)書面通知乙方；

2、_________；

3、_________。

第十一條 甲方未在本合同第十條規(guī)定的期限內(nèi)向乙方交付房屋的，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金按乙方支付的房屋價(jià)格每天_________計(jì)算。違約金計(jì)算時(shí)間為本合同第十條規(guī)定的*終交房期為次日至實(shí)際交房日。如逾期超過_____天，乙方有權(quán)選擇以下_________方案追究甲方責(zé)任：

1、乙方有權(quán)單方面終止本合同。

2、_________。

第十二條 房屋符合本合同第十條規(guī)定的交付條件后，甲方應(yīng)在交付日前_____天通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方應(yīng)在接到通知之日起_____日內(nèi)與甲方一起檢查并移交房屋。房屋交付的標(biāo)志是_________。

驗(yàn)收交接時(shí)商品房購銷合同翻譯模板，甲方應(yīng)出示符合本合同第十條規(guī)定的房屋交付條件的證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供《商品房質(zhì)量保證書》和《商品房使用說明》 . 同時(shí)，甲方應(yīng)根據(jù)乙方的要求提供測(cè)量面積的相關(guān)資料。

甲方未按前款規(guī)定出示或提供材料的，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋遲延交付的責(zé)任。

如因乙方原因?qū)е陆回浭?，雙方同意_____方式處理：

1、乙方未按時(shí)收到房屋，自甲方通知乙方應(yīng)收到房屋之日起，承擔(dān)房屋物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)房屋損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。房子; 如由此造成甲方承擔(dān)其他連帶責(zé)任，除追償甲方在連帶責(zé)任下實(shí)際遭受的損失外，甲方還可按乙方合同總價(jià)的_________%追償違約金。每日基礎(chǔ)。

2、_________

第十三條 甲方應(yīng)在商品房交付使用之日起_____日內(nèi)，將甲方辦理權(quán)屬登記所需資料報(bào)物權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。

如乙方因甲方的責(zé)任未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書，雙方同意按以下_____事項(xiàng)處理：

1、乙方退房時(shí)，甲方應(yīng)在乙方提出退房要求之日起_____日內(nèi)，將乙方支付的房款退還乙方，并按_____賠償乙方損失已付房費(fèi)的百分比。

2、如乙方不結(jié)賬，甲方應(yīng)向乙方支付已付貨款_________%的違約金。

3、_________。

甲方在產(chǎn)權(quán)登記過程中履行義務(wù)的，應(yīng)書面通知乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記。自乙方接受通知之日起_____日內(nèi)，如乙方未能履行其在財(cái)產(chǎn)登記過程中的義務(wù)，因財(cái)產(chǎn)登記延誤或無法辦理的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

第十四條房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移至乙方。乙方未在約定日期完成房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，甲方應(yīng)書面提醒一次。乙方收到催款通知后，未在催款規(guī)定日期辦理房屋驗(yàn)收交接手續(xù)的，自房屋驗(yàn)收交接之日起，房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。提醒中規(guī)定的日期。

第十五條 甲方保證房屋交付給乙方時(shí)，該房屋不具有甲方設(shè)定的抵押權(quán)，不存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛。房屋交付后，如出現(xiàn)與甲方擔(dān)保不符的情況，甲方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方。

第十六條甲方交付的房屋為經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋。如房屋的裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合本合同附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按實(shí)際裝修及設(shè)備與約定裝修價(jià)格的差額_____倍賠償；設(shè)備。如主體結(jié)構(gòu)不符合本合同附件3規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行賠償中國(guó)的。

雙方約定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的確定存在爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的市（或國(guó)內(nèi)）建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理依據(jù)。爭(zhēng)議。一方向另一方出具聯(lián)合檢測(cè)書面意見后_____日內(nèi)，如果對(duì)方不回復(fù)，則視為同意對(duì)方可以獨(dú)立委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并同意機(jī)構(gòu)出具的書面評(píng)估意見。

第十七條 房屋交付后，房屋所有權(quán)證完成前，乙方認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托本市有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行檢測(cè)。第十六條第二款經(jīng)核實(shí)，主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的，乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條的規(guī)定賠償乙方。中華人民共和國(guó)。

第十八條 乙方按照本合同條款行使單方解除本合同的權(quán)利時(shí)，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)支付乙方支付的價(jià)款（含利息，利息按中國(guó)人民銀行公布的同期存款利率）一律退還乙方并承擔(dān)賠償責(zé)任。補(bǔ)償金額為房屋總價(jià)的_________%，在退還房屋價(jià)格時(shí)支付給乙方。

前款及本合同其他條款所述的房?jī)r(jià)款，包括乙方直接支付和貸款支付的房?jī)r(jià)款。

第十九條自房屋驗(yàn)收移交之日起，甲方負(fù)責(zé)房屋的維修保養(yǎng)。保修范圍和保修期限按照國(guó)務(wù)院頒布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在本合同附件5中約定。

第二十條 甲方已選定_________物業(yè)公司對(duì)房屋進(jìn)行初步物業(yè)管理，并與其簽訂《初步物業(yè)管理服務(wù)合同》（見附件五）。因房屋規(guī)劃用途為________ _房間使用，雙方簽訂《_____使用公約》（見附件5）.

第二十一條 乙方購買的房屋與其相應(yīng)的土地使用權(quán)密不可分。自房屋房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓之日起，甲方與_________按照合同（本合同中的甲方）的約定簽訂了_________號(hào)地塊的土地使用權(quán)，并承擔(dān)了權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任與房屋有關(guān)的轉(zhuǎn)讓給乙方。

第二十二條 乙方在本合同項(xiàng)下享有的權(quán)益（房屋選擇權(quán)）可由乙方依法轉(zhuǎn)讓和抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。

第二十三條 本合同一方按照本合同約定送達(dá)另一方的任何文件、回復(fù)及其他聯(lián)系方式，必須采用書面形式，并以直接送達(dá)方式送達(dá)。直接服務(wù)是不可能的，否則。如一方在省外或境外，可通過掛號(hào)信寄至本合同中另一方的地址，否則另一方將按照本條規(guī)定的方式通知變更后的地址。直接送達(dá)的，對(duì)方簽收即視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式投遞的，在投寄后_____天視為已投遞（以寄出的郵戳為準(zhǔn)）投遞給對(duì)方；如果郵件被退回，

第二十四條 買賣房屋發(fā)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)。

第二十五條 本合同的補(bǔ)充條款、附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分。本合同的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議與正文不一致的，以補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同正文、補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的空白與印刷或固定格式（如條款）不一致的，以手寫體為準(zhǔn)。

本合同未盡事宜及本合同執(zhí)行過程中需要變更的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過變更協(xié)議約定。

第二十六條 雙方在簽訂本合同時(shí)，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，并愿意嚴(yán)格按照本合同的約定履行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)根據(jù)本合同要求賠償。

第二十七條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方同意，自本合同生效之日起30日內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理本合同的登記備案手續(xù)。

甲方逾期未辦理登記手續(xù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第二十八條 本合同登記備案后，協(xié)議解除的，自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)商品房購銷合同翻譯模板，雙方應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)注銷登記備案。本合同并附解除合同的書面文件。手續(xù)。

第二十九條甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果協(xié)商不能解決，則選擇以下_____方式解決：（刪除未選擇的）

1、向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第三十條本合同_____一種形式，具有同等效力。其中，甲、乙雙方各持有_____份，_________各持有一份。

賣方： __________________

日期：__________________

買家：__________________

日期：__________________